Жильё там, куда люди едут отдыхать

Курортная недвижимость — это номер или апартамент у моря или в горах. Вы покупаете его как квартиру, а работает он как часть отеля и приносит доход.

Главное отличие от городской квартиры: гости едут сюда всегда. Летом к морю, зимой в горы, круглый год — на лечение и в СПА.

Вот он, ваш номер

30 м², балкон и вид на море. По документам он ваш, как обычная квартира: можно продать, подарить, оставить детям.

Но сдавать его самому не нужно. Для этого есть управляющая компания.

Отельер работает, вы отдыхаете

Управляющая компания — профессиональный отельер. Продаёт номера через сайт отеля, Яндекс Путешествия и Островок, заселяет гостей, убирает, чинит и платит налоги за свою часть.

Вы не тратите на это ни минуты.

Прибыль делится по формуле

Выручка всех номеров идёт в общий котёл. Из неё оплачиваются расходы отеля, а прибыль делится: 60% собственникам по площади, 40% управляющей компании.

Неважно, сдавался ли именно ваш номер этой ночью: вы получаете долю от всего отеля.

Пример расчёта: номер 30 м² за 12 млн ₽, средняя загрузка 62% за год, модель 60/40. Это не обещание дохода.

Второй источник дохода — сам актив

Пока вы получаете аренду, номер дорожает. Пример из Крыма: в санаторно-курортном комплексе у моря метр стоил 205 тыс. ₽ на старте продаж, сейчас 730 тыс. ₽, к 2028 году застройщик прогнозирует 1,1 млн ₽.

Данные и прогноз застройщика. Прогноз — не гарантия.

Всё в одном активе

Честно: быстро продать недвижимость, как акцию, не выйдет. Это деньги на горизонт от 3–5 лет.

28 дней в году этот вид ваш

Деньги работают, а вы приезжаете к морю как домой. Без поиска отеля и переплат в сезон. Пляж, бассейн и СПА для собственников бесплатно.

Пример программы лояльности застройщика. Условия зависят от объекта.

Где можно ошибиться

• Сезонность.Выбираем форматы с круглогодичным спросом и считаем по году, а не по августу.
• Слабый отельер.Проверяем портфель, команду и прозрачность отчётов.
• Стройка.Где это возможно, берём проекты по 214-ФЗ с эскроу и банковским финансированием.
• Ликвидность.Вкладываем деньги, которые не понадобятся 3–5 лет.
• Прогноз — не гарантия.Решение должно устраивать и в осторожном сценарии.

Подберу курорт под вашу цель

Доход, рост капитала или место для своего отдыха. Море или горы: Крым, Алтай, Шерегеш, Батуми, Баку. Пришлю 2–3 варианта с расчётом в осторожном и базовом сценарии. Бесплатно.

Информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Расчёты — примеры.